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商户欲提前退租 商场锁其店门引纠纷续:解租需书面申请
2017-01-18 10:14:51    来源:赣州晚报
编辑:王盛泉    作者:余书福、陈思雨
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  1月3日,本报刊发了一篇报道:市民罗先生在赣州市八一四大道金钻广场童乐湾一楼租了一间商铺,因为生意不好,提前一个半月请求解除租赁合同,对方公司却以租赁期未满为由,拒绝了罗先生的请求,还把其店门给锁了。1月16日,赣州市金钻百货有限公司的法律顾问宋先生称,此事是经营商户违约在先,且又不履行合同相关约定,公司为维护自身权益,迫不得已锁了商户店门。

  公司:解租需书面申请

  宋先生说,与公司签订租赁合同的是罗先生的妻子姜女士。在承租前,她应该明白做生意风险自担的道理,而不能因为经营不善或生意不好,就把责任推向公司,想解除合同就解除合同。

  宋先生称,为了保证商场的繁荣,租赁合同经营管理第13条中明文规定:乙方须按商场规定时间统一开门、统一关门。乙方未向甲方提出书面申请并征得甲方同意不得擅自停业,擅自停业者每日按当月租金的20%支付违约金,连续5天擅自停业者,视为乙方自动解约处理,甲方有权收回铺位,履约保证金和租赁费概不退还。乙方上午迟开门2个小时或早关门2个小时均作停业半天计算。而公司却发现,正常营业时间里,姜女士经常关门。

  宋先生特别提到,姜女士以生意不好为由找公司要求解租,公司财会人员告知她,根据合同规定,她需提前3个月提交解除合同的书面申请,并于去年12月份交下一季度的商铺承租金。而姜女士至今没有提交书面申请,也没缴纳租金。

  采访中,宋先生拿出双方签订的租赁合同给记者看。记者看到,该合同书上确有相关条款。

  宋先生表示,姜女士因生意不好提出解租,但她又不按合同约定办事,公司锁她店门也是为避免遭受经济损失。

  商户:停业是去发广告

  对于宋先生的说法,罗先生表示认可,但他解释称自己经常关门停业,原因是商铺生意冷清,需要外出派发广告单,上门走访一些客户。既然自己交了租金,不可能会关门停业。

  罗先生还说,春节将至,这两天他会向公司提交解租书面申请,争取尽快处理好此事,但对于公司强行锁店门的做法还是难以接受。

  那么,赣州市金钻百货有限公司是否有权强行锁姜女士的店门?就此,记者采访了江西明理律师事务所律师邱培强。邱培强认为,该公司根据不安抗辩权,有权采取强锁店门的做法。不安抗辩权是指双方合同成立后,有先后履行顺序的,先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时,在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前,有权中止履行合同的权利。(记者余书福、实习生陈思雨)

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