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刚需改善型置业 注重房子性价比
2017-07-11 09:22:29    来源:赣南日报
编辑:王盛泉    作者:梧桐
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  (资料图片)

  “刚改族”,即刚需改善型置业一族,他们有着改善型购房者对品质的追求,同时也有着刚需购房者的迫切希望,他们清楚自己需要什么,但因经济能力存在一定限制,房子的性价比成其购房关键因素。

  目前,我市房地产市场趋于平稳,“刚改族”成为较受关注的群体,被认为是激活市场的重要增长点。总体而言,“刚改族”趋向于购买能同时满足生活配套、户型面积、物业服务、子女入学、景观环境等居住需求的住宅。

  “刚改族”需求上升

  在章江新区某楼盘营销中心,前来看房的朱女士将楼盘主推的房源户型图全部看了一遍,又静静走到沙盘模型前听置业顾问讲解楼盘详情。朱女士介绍,她有一个3岁的女儿,换房这念头已经有了好几年,现在条件好些想要尽快定下,“我家现住的房子位置有点偏,70平方米左右,片区也没什么很好的配套,所以准备卖掉换套新房。”朱女士说道。

  像朱女士就是“刚改族”的一个范例,如要购买更合适的房,经济基础不是十分宽裕的她需要卖掉自己现有的住房,所以为了买到各方面都还不错的住房,她跑了很多楼盘。“过几年孩子要上小学,因此楼盘周围有好的小学是我购房意向的重点。”她说。

  此外,购房自住的中老年人也逐渐增多,随着生活条件的变好,消费观念的改变,经济实力的增强,他们想要改善目前的生活环境。王老先生就是其中一员,他跟老伴住在老城区,周围环境嘈杂,旧小区没有电梯,住在6楼上下不便,因此,也较为急切地想要换房。

  据了解,“刚改族”成为继“刚需族”之后的另一主力购房群体,该群体大多为改善居住环境而购房。面积中等的户型是他们关注的主要产品类型。

  “刚改族”注重房子性价比

  从市场情况看,“刚改族”已有初步的资金积累,有住房,但因为面积较小、配套设施落后、孩子上学不便或其他原因需要换房。在“刚改族”眼里,住房已成为影响生活品质的关键因素。

  当然,“刚改族”也不一定都是经济能力有限的人,某楼盘负责人分析,近年来,我市房地产行业不断升级,楼盘的品质也在提高。几年前的楼盘,如今在规划设计、景观和配套设施上可能已经呈现出不同程度的老化和落后,而这些楼盘的业主,其实都是比较注重居住舒适度的人,在经济能力上也相对较强。这些人同样成为目前楼市里的“刚改族”,希望改善居住条件。

  有了一定的生活阅历,“刚改族”相对“刚需族”选房会更谨慎,周期更长,而且更偏向选择性价比高的房源,不像改善型需求置业者对周边环境、高端配套设施要求那么多,也没那么强烈的换房愿望和紧迫感。

  据悉,产品方面,“刚改族”关注户型设计是否能做到方正实用、分区合理,更关注产品的附加值,比如是否赠送面积、有无多功能设计等;环境方面,“刚改族”追求独特的设计和环保理念,大到小区园林的绿化、排水系统、物业水平,小到儿童设施的摆放、电梯间层高等均有所考究。此外,他们也更注重楼盘配套,学校、医院、交通等缺一不可,同时追求新颖时尚,强调健康生活。

  改善要一步到位

  “刚改族”应该怎么选房呢?业内人士表示,要重点看配套和居住价值。“刚改族”不妨结合工作、生活、工资收入、家庭偏好等实际情况,通过对比来进行购房选择。从价格分析,房价从长期来看会存在波动可能,不过整体而言楼市的趋势依然是稳中向上。“刚改族”买房是为了自住,所以买时一定要果断决策。同时,要考虑房价的梯度格局。同一时间内,各区域的房价形成不同的梯度分布,购房者可根据需求和自身实际情况选择价格、区域合适的房源。

  另外,“刚改族”在购房时可以选择一些适合居住且涨幅不大的成熟片区,而尽量远离热点片区。这些片区价格在承受范围内,且发展较成熟,有良好的配套设施,有的片区未来有学区资源的导入。业内人士建议,在购买改善需求住房时,购房者一定要充分考虑交通、教育、医疗等条件,除了居住面积要一步到位外,还要力争做到环境和配套资源的一步到位。

  (梧桐)

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