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一套二手房交易近三个月未完成
2017-07-20 09:05:57    来源:赣南日报
编辑:王盛泉    作者:喻晓佩
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  近日,市民胡某遭遇一件烦心事,前段时间,他低价出售名下一套住房,在收取了首付款之后,买方以各种理由拖延付尾款的时间。当时他因相信中介,未仔细审阅合同,现在发现合同内容多有缺失,以致如今非常被动。

  据悉,胡某于5月8日通过赣州世华地产经纪有限公司,将其名下位于章贡区的一套四居室以50万元的价格出售给温某,双方签订了一份房屋买卖居间合同。温某支付了1万元定金由中介代为保管,合同约定需在5月30日前付首付款15万元,并同去银行办理贷款事宜,逾期视为根本性违约。期间,温某说有事耽误,打电话请求延期获得胡某同意。直到6月8日到银行办理贷款时,胡某才发现真正的买方竟然不是温某,而是谢某。15万元首付款汇入胡某银行账户后,按流程冻结,等待银行审批发放剩余房款后再办理房产过户。然而,直到7月上旬,银行贷款仍未审批发放。在胡某的多次催促下,谢某才告知因个人信用问题,银行拒绝放贷。她说自己确实想买房,但如果不贷款就无法付完剩余房款,同意胡某提出的解除合同。谁知,中介却说当初的买房合同是和温某签订的,如果温某不配合便无法解除合同,也办理不了银行的首付款解冻。由于温某一直联系不上,事情就僵在了那里。

  为此,记者咨询了江西凯莱律师事务所的杨总琴律师,他表示,根据《合同法》第四十八条,温某没有出示书面代理权,不能以谢某名义签订房屋买卖居间合同及履行合同义务。作为善意相对人的胡某可以温某无代理权限为由向温某、谢某发出书面的《关于解除房屋买卖居间合同》的函;同时因合同还涉及到第三方中介,可向第三方中介说明因温某无代理权限存在过错,因违约所造成违约金及损失由温某承担。此外,本案中的《房屋买卖居间合同》约定如温某逾期付款则视为根本违约,根本违约在民法上的定义是合同目的不能实现,以此胡某也可解除合同。

  近期,因赣州市陆续推出商品房限购政策,很多市民受限购政策的影响,以亲朋好友的名义购房,此种行为存在很大的法律风险。杨总琴为此提醒广大消费者,在进行房屋买卖交易中,作为卖方除了要认真审查买方的身份信息,留好买方的身份复印件、联系方式和住所地外,还应要求对方提供银行征信清单;对于委托中介机构进行买卖,对中介机构提供的居间合同,应认真审查中介机构的权利和义务、付款金额、付款时限以及违约责任等,拿到居间合同后不要轻易签字,建议到律师事务所请专业律师审查。

  (记者喻晓佩)

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