近日，于都县一安置小区的多位村民很苦恼——由于房地产开发商在未做防护措施的情况下开挖地下停车库，导致安置自建房开裂漏水，产生巨大安全隐患。事情发生后，租户全部撤租，涉事村民们失去了主要收入来源，并面临赔付长期租户装修款的窘境。对此，开发商与鉴定机构却有不同说法。

　　具体情况如何？记者赴当地进行了采访。

　　投诉|村民：开发商施工不当致安置房受损

　　4月10日，在于都县火车站旁边的站前东安置小区，投诉人代表汤某红说："房子是2008～2013年间大家自建的。对于农村人来说，房子是基业，都会认真把房子质量做好。2018年，前面的旺源小区开始动工，挖地下室。当时，由于地产商缺乏开发经验，没有做防护。去年3～5月，他们开始打桩，我们睡在床上，整个人都会被震得跳起来。由于上半年雨水多，开发商为赶工期抽水施工，导致地基下面砂层流失，最终造成路面和房子开裂，并开始漏水。我们小区最前面一排有5栋房子，或多或少都存在这样的情况。"

　　现场|小区租户较多前排房多处有明显裂缝

　　记者在汤某红家看到,汤家共有7层。第7层墙体与平顶有多处明显裂缝，存在渗水痕迹；6楼，墙体与平顶也有多处明显裂缝，衣柜因为漏水，已经腐烂；5楼，墙体和平顶仍有裂缝，但比6楼和7楼稍好些；4楼和3楼，因汤某红于2019年11月重新粉刷了墙体，所以看不见裂缝；2楼，平顶至少有3处明显裂缝；1楼，地面有多处开裂情况，柴火间和店面墙体也有明显裂缝。另外，整栋房子的地基、前后地面都有多处裂痕。

　　随后，记者在第一排其他4栋房子中，都发现了类似开裂的情况。

　　该小区第二排住房，现场发现1栋存在轻微开裂情况。据其中一位房主汪某生说，裂缝是去年3～5月产生的。因为打桩的时候，他们的房子震动十分剧烈。而从第三排开始，村民们均表示没有开裂、漏水。

　　现场可见，从第二排开始，小区很多房子租户较多，基本上没有空房。第一排房子，店面关了门，没有租户，只剩下房东自己住。

　　汤某红原来的租客李某华告诉记者："房子地段蛮好，住得也舒服，所以我长期续租。最近一次续租，是自2019年1月至2023年。因为计划长期住，所以也花了钱装修。然而，去年3～5月，地产商打桩，房子震动剧烈，开始开裂、漏水，挺害怕的，也不敢继续住，就提前搬走了。按理说，房东要退一部分装修所花的钱给我。但是，现在这个样子，也不知道怎么办。"

　　回应|开发商：鉴定结果显示房子开裂是温差造成

　　4月10日，旺源小区开发商(于都营家福房地产开发有限公司)股东之一方某福告诉记者："这个事情，我们非常重视，但很多问题，根本不是像他们所说的那样。"

　　"我们不否认由于开发经验不足，以及对地块的地质不是很了解，在开始挖的时候认为没有必要做防护。后来，由于路面出现裂缝，我们开始整改，把防护措施也做好了。"

　　"为了公正解决这件事情，我们与投诉人共同委托雩山律师事务所，由该律师事务所寻找一家鉴定公司过来鉴定。鉴定结果出来，发现他们的房屋开裂和我们没有直接关系，是因为温差导致。在这样的情况下，我们依然愿意赔偿他们因为我们施工耽误或造成不便带来的损失。"

　　"目前，投诉人觉得这个鉴定结果是不对的。我们同意，让他们单方面去找一家鉴定机构，如果是我们造成的开裂，我们承担费用，补偿损失。如果不是，我们不出这项鉴定费用，也不会支付之前答应的补偿。鉴定与否，他们现在意见没有统一。"

　　"另外，也希望他们不要动不动就通过各种手段阻挠施工，我们开发商也有自己的难处。针对这件事情，如果他们还是觉得不满意，可以通过司法手段解决。"

　　县住建局：协调多次希望他们走法律途径

　　"接到投诉后，局里非常重视，也成立了小组，出面协调了好多次，最后也签订了调解协议，协议上双方同意依据鉴定结果履行相应责任。后来，鉴定结果显示和地产商没有多大关系，所以又产生了一些矛盾。针对这件事情，双方断断续续地谈，我们也多次参与协调，最终还是很难协调成功。村民希望我们宣布这个司法鉴定是不对的，并解决赔偿等问题。这个我们没有权限，也判断不了。所以我们也希望他们能够通过法律途径解决。"4月14日，于都县住建局副局长谢鹤良说。

　　质疑|村民：若是温差导致，为啥后排房没开裂？

　　对于鉴定和协调结果，村民们并不认可。投诉人汤某红说："首先，我们的房子建起来也不是一两年，基本上有10年左右，以前为什么没有开裂、漏水？这一点，从去年3月前我们基本满租就可以看出来。而鉴定结果说和开发商不当施工没有关系，是温差导致开裂，那为什么后排的房子没有开裂、漏水？现在后排租户依然很多。我们有理由怀疑这个鉴定机构被开发商收买了。"

　　"鉴定时，鉴定公司(江西中磊司法鉴定中心)安排了一个没有资质的胡姓年轻人来拍照片，没有使用任何相关检测设备，更没有告诉我们这个拍照就是在检测了，就把鉴定结果弄出来。从胡姓小伙拍照到检测报告出来，全程不到7天。"

　　"开发商告诉我们自己去找鉴定公司重新鉴定，这个没问题。但是因为这个事情是开发商引起的，第一次鉴定没有按正规流程，所以不管第二次鉴定结果如何，开发商理应承担鉴定费用，也理应赔偿我们因为房子开裂导致租户搬走所产生的损失。"汤某红说。(记者刘火兵)