赣州一小区地下停车场“变身”汽修厂

　　这是什么操作

　　近日，家住安远县城南社区清华御府小区的刘先生向《问政赣州》栏目组反映，小区地下停车场正在被人改建成汽修厂，他担心这样一来给小区带来安全隐患，希望有关部门予以制止。接到市民投诉后，记者随即赶往安远调查了解情况。

　　小区住户：

　　反对地下停车场建汽修厂

　　市民刘先生在发帖中称

　　安远清华御府小区开发商将地下停车场

　　一排车位租给了一个汽修厂的老板

　　用于改建汽修厂

　　图为位于安远县城南社区的清华御府小区。

　　刘先生认为

　　地下车位属于小区全体业主所有，开发商无权出售或者租赁给非小区业主，更不能更改地下停车场用途，用于从事生产经营活动。

　　此外，他还在帖子中提到，最近这几天汽修厂老板正安排人对这些车位进行装修。他认为一旦汽修厂搬迁至地下停车场后将对该小区业主的安全带来隐患，而且这种做法也侵害了小区业主的权益，希望有关部门能够对此进行制止。

　　图为正在装修的将用于改建成汽修厂的车位。

　　“把汽修厂搬进住宅小区的地下停车场是肯定不行的，开发商从来没有征求我们的意见，我们也一定不会答应。因为到时候来修车的、洗车的人都会进入我们小区，无形之中加大了外来人员在小区的流动，对业主的安全带来隐患。”

　　小区业主杜先生指着停车场一侧30个正在装修的车位告诉记者。

　　此外，杜先生还指出，由于汽修厂的服务项目中有喷漆和钣金这两项，所以他担心运营起来以后，会带来空气和噪音污染，除此之外还有机油和汽油等带来的火灾隐患。

　　住户曹先生也告诉记者，因为这些停车位紧邻三单元的电梯出入口，当初买房时就他就想在这里选一个车位，但被开发商告知这些车位均已售出，致使其不得不另外选择车位购买。

　　汽修厂负责人：

　　地块要被征收，汽修厂要搬迁

　　记者在小区业主的指引下

　　来到位于该小区对面的

　　安远城南汽车修理厂

　　该修理厂负责人钟先生告诉记者，他在这里经营汽修厂已经8年了，专门从事汽车维修保养和美容业务。当记者问其是否购买了清华御府小区地下场的30个车位时，钟先生说，那是他之前从开发商那里租下的，准备装修后将汽修厂搬过去。至于是否经过相关部门审批，允许其在住宅小区地下停车场从事汽车维修等生产经营活动，钟先生则表示没有。他觉得车位既然是自己租下的，就拥有使用权，只要不影响业主进出，不封堵消防通道就行。

　　图为紧邻清华御府小区的城南汽车修理厂。

　　钟先生还告诉记者，之所以会将汽修厂搬至对面小区地下停车场，主要是因为汽修厂现在所在的地块已被规划，厂子需要搬迁。考虑到清华御府小区离汽修厂近，为了继续服务好该片区的顾客，就有了将汽修厂搬迁至该小区地下停车场的打算，所以就租下了小区里30个地下停车位，供汽修厂使用。

　　售楼部工作人员：

　　刚被调来这里工作，对情况不熟悉

　　离开汽修厂

　　记者又来到清华御府小区售楼部

　　了解情况

　　当记者向该售楼部工作人员咨询，他们是何时租赁给城南汽修厂的30个车位以及在租赁之前是否向小区业主进行过说明等问题时，该工作人员均以自己是刚从其他地方调来这里，对工作不是很熟悉为由不予回答。

　　正当记者要离开售楼部时，欣山镇城南社区主任陈毅斌因看到小区业主群里的信息，也赶来售楼部向记者讲述了有关情况。陈毅斌告诉记者，清华御府小区共有200多户，目前入住的仅50多户，入住率不到30%，拥有车位近300个，其中地下停车位100多个。他表示自己也关注到了业主在《问政赣州》平台上反映的问题，而且也找了汽修厂负责人钟先生了解情况，希望对此事进行调解。但陈毅斌告诉记者，因为钟先生的妻子当时称这30多个车位是他们汽修厂购买的，而且表示会按照上下班时间经营，不会影响小区业主的日常生活，致使调解工作无法推进。

　　县住建局：

　　责令立即停止施工

　　将下达整改通知书

　　随后

　　记者又来到安远县住建局走访调查

　　该局开发股股长李瑞斌向记者介绍了有关情况。李瑞斌说，在接到《问政赣州》平台相关转办件后，他们便派人来到清华御府小区进行调查。

　　经调查，该小区地下停车位为非人防车位，建设单位在缴纳了易地建设费用，经不动产权登记部门确权及满足相关条件后是可以进行销售或出租。

　　他接着说，因为当时去的时候开发商称只是在车位上安装监控和照明设备，并且表示开发企业不会对任何消防通道或人行通道进行封闭或阻碍，所有车位只做停车使用，且保证使用期间不占道、保证电梯口通畅、公共设施完好等。

　　但当记者将调查了解的情况

　　告知向李瑞斌后

　　李瑞斌说，小区的车位应优先满足业主的需要，如有多余车位确实需要对外出售，也必须将有关情况向业主进行公示，待公示无异议后才能对外出售。结合到记者了解到的清华御府小区地下停车场的具体情况，李瑞斌当即拨打了清华御府小区开发商的电话，在电话里，李瑞斌要求其立即停止施工，并称将对其下达责令整改通知书。挂断电话后，李瑞斌向记者表示，他们会继续跟踪督办好此事，给业主一个满意答复。

　　截至记者发稿

　　地下停车场的装修虽然已经停止

　　但装修材料仍未移走

　　该小区业主担心还会继续施工

　　他们表示如果汽修厂要搬至地下停车场

　　他们将以“拆除违章搭建”的名义

　　向城管部门进行举报

　　关于此事的后续情况记者也将持续关注