近年来

　　随着城市私家车数量的猛增

　　“停车难”问题逐渐显现出来

　　为此，很多人在购房后

　　得考虑是否购买停车位

　　这不，信丰县盛汇花园湾小区的业主

　　就为停车位的事情闹心了

　　近日

　　有网友在问政江西、问政赣州平台反映

　　信丰县盛汇花园湾开发商

　　未取得现售备案证就向业主出售车位

　　且在业主购房时，强制绑定车位销售

　　真相究竟如何？

　　一起来看

　　有网友在“问政江西”平台反映

　　其在信丰县盛汇花园湾二期

　　买了一套商品房并预付了三万元车位款

　　后来得知

　　该楼盘开发商并未取得车位现售备案证

　　许多业主要求开发商退还车位款

　　但开发商却不愿退还

　　对此

　　信丰县住房和城乡建设局

　　回复如下

　　▼

　　关于捆绑车位相关问题，经调查，业主在购买盛汇·花园湾商品房时，分别签署了《赣州市商品房买卖合同》和《盛汇花园湾地下车位使用协议》，两份协议相互独立，协议内容符合相关法律规范要求，未发现有捆绑车位信息和条款。

　　关于违规收取地下车位款的问题，2019年4月，信丰主管部门召集开发企业和业主代表对车位事宜进行了协商并达成协议。开发企业把协商结果公示在销售部，有关地下停车位的优惠政策：(1)对一次性缴清车位款的业主，除享受一次性付款减免5000元优惠后，再给予5000元优惠；(2)对已缴纳第二笔车位款的业主，给予7000元优惠；(3)未缴纳后续车位款的业主在取得预售许可时如按时缴纳车位款，给予5000元优惠。根据公示的协商结果，业主与开发企业签订《盛汇花园湾地下车位使用协议》，协议能够真实反映双方意愿，真实有效，符合《合同法》要求。如有疑义，业主可与企业再次协商；协商不成，业主可以通过司法途径解决。目前企业已与反映人取得联系，并同意与企业协商解决。

　　关于反映人提到企业整改不到位，仍存在违规收取车位款的现象，信丰县住房和城乡建设局主要领导、分管领导带领业务科室人员实地到项目现场调查，责令企业立即停止违法行为，同时要求企业做好业主的沟通解释工作，防止因同样问题再次引发投诉。信丰县住房和城乡建设局目前已对企业下发督办单，对花园湾项目2019年4月以后违规收取车位款情况进行彻查，根据调查情况将依法依规处理。

　　关于对地下车位的管理，信丰县住房和城乡建设局一是加大了宣传力度，通过《物权法》及《城市地下空间开发利用管理规定》相关规定的宣传，从业主认为的地下车位无偿使用到有偿使用的转变；在各售楼现场张贴了《关于规范房地产开发企业经营行为告知书》，其中对车位销售行为有明确提醒，在此再次提醒广大消费者在购买新建商品房时要注意加强风险防范意识。二是进一步加强监管，信丰县住房和城乡建设局对全县在售楼盘进行分片区巡查，发现一起，查处一起，目前未发现违规收取车位款现象。今后该局进一步加强对企业经营行为的监管，维护房地产市场秩序，保障消费者合法权益。

　　此外，还有网友在“问政赣州”平台反映

　　在盛汇花园湾小区购房时

　　开发商强制绑定车位销售房

　　经过众多业主维权后

　　开发商表示可以退还车位款

　　但是要和房一起退

　　此外，他还反映小区收费高

　　未按该县区实际水平定价问题

　　对此

　　信丰县住房和城乡建设局

　　回复如下

　　▼

　　信丰城投开发有限公司项目“盛汇花园湾”的《赣州市商品房买卖合同》和《盛汇花园湾地下车位使用协议》，均是独立的合同和协议，未发现有捆绑车位信息和条款。

　　2019年4月，针对盛汇·花园湾项目未取得现售备案证，违规销售车位的行为，信丰县住房和城乡建设局已经进行了行政处罚。目前该花园湾一期地下车位已取得《现售备案证》。同时，该局召集开发企业和业主代表对车位事宜进行了协商并达成协议。开发企业把协商结果公示在销售部，有关地下停车位的优惠政策：(1)对一次性缴清车位款的业主，除享受一次性付款减免5000元优惠后，再给予5000元优惠；(2)对已缴纳第二笔车位款的业主，给予7000元优惠；(3)未缴纳后续车位款的业主在取得预售许可时如按时缴纳车位款，给予5000元优惠。

　　根据公示的协商结果，业主在购买盛汇·花园湾商品房时，分别签署了《赣州市商品房买卖合同》和《盛汇花园湾地下车位使用协议》，协议能够真实反映双方意愿，真实有效，符合《合同法》要求。如有疑义，业主可与企业再次协商；协商不成，业主可以通过司法途径解决。目前企业与反映人已取得联系，正在协商处理。

　　关于物业费和车位管理费等问题，开发商为提升小区业主生活环境、空间质量，与物业企业协商并签定服务协议，物业服务费2.0元/平方，车位管理费50元/月。关于水费调价问题，根据相关规定并履行相关程序，信丰县从2021年5月1日起执行新的水价标准。盛汇花园湾六层及以上楼层水费为3.3元/吨包含1.6元是供水部门收取，0.85元是污水处理费，0.85元是二次加压费用，二次加压费含“能耗费、维护费”等。

　　问政回访

　　网友“李先生”：感谢平台为我们发声，也感谢相关部门的答复，但是事情已经过去半个月，开发商只是召集我们座谈了一下，统计了一下需要退费的业主，然后就告诉我们说，要向上面汇报才能给我们最终的答复，我们希望能够尽快处理好此事。

　　在此，小编提醒大家

　　购买或租赁停车位前

　　一定要多方考证、仔细查看

　　避免给自己带来不必要的纠纷

　　↓↓↓

　　仔细查看停车位的产权状况，必须谨慎。一方面查看该车库(位)是否办理商品房销售备案证，另一方面查看拟购停车位是否属于商品房销售备案证准予销售的范围。业主共有停车位、人防停车位和机械式停车位是不能购买的。

　　实地查看地下停车位的现状，不能马虎。重点查看地下停车位是否达到交付使用条件，同时充分考虑拟购地下停车位的格局、层高、进深、开间等问题。

　　有经验的司机提醒，车位的选择对之后的停车便利性也是至关重要的，因此买车位前需要对停车位的位置进行仔细观察。优选次序标准建议：距离电梯出入口近但不要紧邻出入通道；独立车位优于连排车位；两柱子之间车位越少越好；单边靠柱子车位优于连排中间车位。另外，选车位时尽量避免选择紧邻消防栓、疏散通道、排水沟、通道拐角处的车位，避免给自己停车带来不便和不必要的车辆损失。