房子是避风的港湾

　　在偌大的城市中能有一个家

　　是这个时代多数人的梦想

　　但在购房之路上

　　有些市民遇到的烦心事还真不少

　　近日，就有多位市民在“问政赣州”

　　及“问政江西”平台反映

　　赣州蓉江新区毅德融城二期

　　房屋交付时存在问题

　　究竟怎么回事？一起来看！

　　反映赣州蓉江新区毅德融城二期高层阳台封闭问题

　　该网友反映称

　　高层封阳台变成了封墙体做窗户

　　与合同附件中的户型图不符

　　且窗户面小，窗户之间还有堵墙体间隔

　　光线十分不好、视野极差

　　希望开发商对阳台进行整改

　　对此

　　赣州蓉江新区建设工程质量监督管理站回复如下

　　一、区住建局、质监站工作人员已于4月29日对该小区现场踏勘，比对施工图纸、沙盘照片及商品房买卖合同，毅德融城二期8#-17#楼、25#-31#楼顶部4层阳台均为封闭阳台，阳台中间设置构造柱，现场系按图施工。根据《赣州市房产面积计算规则及方法》中的第二条第8款规定全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

　　二、经核查受买人与开发企业签订的《赣州市商品房买卖合同》，合同附件中房屋平面图，未标注阳台构造柱，与所购楼层施工图、沙盘模型不一致。

　　三、4月30日下午，针对上述问题区住建局联合区市监分局、质监站组织开发企业、设计、施工、物业公司等单位及部分业主代表召开小区投诉问题处理协调会，责令开发企业积极回应业主诉求，督促开发企业尽快制定相关处理方案。

　　反映毅德融城二期房屋交付问题

　　该网友询问

　　商户露台占用绿化面积是否属于违建？

　　电梯通风口和入户门采光井只有镂空栏杆

　　存在高空坠物坠楼危险

　　高层阳台与合同中户型设计图不符

　　希望开发商能根据业主的修改意见进行整改

　　网友供图

　　对于该网友提出的诉求

　　赣州蓉江新区党政办公室经调查核实

　　现将有关情况回复如下

　　01

　　关于“电梯通风口和入户采光井只有防护镂空栏杆”的问题

　　经查，该小区电梯公共区域为非消防电梯和消防电梯合用前室，设计采用自然通风方式，临边防护安装不锈钢栏杆，经比对施工图纸，现场做法符合图纸要求。为提高住户满意度，经开发企业与业主协商一致，每栋楼电梯前室及走道通风井栏杆处采用增设玻璃等方式加强安全防护，由开发企业统一加装。

　　02

　　关于“小区绿化”的问题

　　经现场查看，毅德融城二期小区内园林绿化已基本完成施工，其园林绿化整体布局与设计方案基本吻合，由于售楼部沙盘景观布局仅作为意向展示，小区实际布局效果将根据设计规范、消防安全使用等要求进行调整，因此沙盘与实际效果将会有部分区别。针对现场发现的苗木枯死、歪斜等现象，已现场督促建设、施工单位限时整改，并要求建设单位根据小区布局增设休闲座椅。在2021年5月12日召开的业主代表见面会上，开发单位表示将对园林绿化情况进行进一步提升，增加灌木、高大乔木及点缀部分花境。

　　03

　　关于“小区商户露台”的问题

　　经核实，该小区商铺露台设计与经审批的规划方案设计一致，不存在占用绿化面积的行为。2021年5月12日工作人员与业主代表现场踏勘，业主代表表示主要担心安全问题，现开发单位已同意增高露台栏杆。

　　04

　　关于“小区过道路面吸水砖”的问题

　　经现场查看，小区内部分区域铺设的吸水砖存在破损、沉陷等问题，反映情况属实。针对以上情况，工作人员已督促建设单位加强排查，及时对破损沉陷的吸水砖进行完善修复，并加强后期的维护保养。2021年5月12日业主代表与开发单位进行了现场踏勘，针对以上问题，开发单位和建设单位均已承诺在交房前将吸水砖破损的问题整改到位，并完善排水系统，保证过道下雨不积水。

　　05

　　关于“高层阳台与合同附件中的户型设计图不符”的问题

　　经查，毅德融城二期8#-17#楼、25#-31#楼施工图顶部4层阳台现场均为封闭阳台(设有构造柱)，规划审批时顶部4层阳台中间设置有构造柱，现场系按图施工。受买人与开发企业签订的《赣州市商品房买卖合同》，合同附件《房屋平面图》显示南向阳台为封闭阳台，但未标注阳台构造柱，系复印的标准层图纸(无构造柱)。且销售户型图中也未标注构造柱，与所购楼层施工图、沙盘模型不一致。经开发企业与业主协商一致，开发企业同意在不改变规划外立面的情况下，将每栋高层顶部4层封闭阳台窗户及房间窗户之间的构造柱进行优化，提升住户满意度。

　　【回访】

　　网友“邱先生”：在“问政赣州”投诉后，开发商确实找我们协商了，但是开发商整改动作太慢，到目前为止，防护栏还没有整改，绿化简单处理了，我们业主希望开发商能加快整改进度。与此同时也要感谢政府为我们提供这样一个反映问题的平台，为我们老百姓沟通政府部门“牵线搭桥”。