统一装修，帮你经营

　　收益远大于自己对外出租

　　只需签份合同，付个装修款

　　就能坐等收租！

　　真有这种好事？

　　近期

　　赣州市出现

　　“装修返租”骗局

　　↓↓↓

　　日前

　　赣州市公安局章贡分局

　　陆续接到群众报案称

　　某公司在没装修经营资质的情况下

　　以包办装修返租的方式

　　欺骗其签订装修合同、租房合同

　　在签订合同后

　　该公司不仅在装修过程中

　　未使用承诺的高档材料

　　并且迟迟不完工

　　房屋租金也未如期兑现

　　现在装修公司所有人也失联了

　　“先装修后返租”诈骗

　　是如何用“谎言”

　　一步步套牢你的呢？

　　其主要套路如下

　　01

　　拿什么理由来骗你？

　　租赁企业收取闲置毛坯房，再以统一装修风格为由，要求房东支付装修费，并许诺高于一般市场行情的租金。

　　需要指出的是，这种“高收低租”“装修返租”的所谓住房租赁企业，实际上不是真正意义上的住房租赁企业，一开始可能就是打着住房租赁企业的旗号，借此行骗，应属于诈骗行为。

　　02

　　如何骗取你的信任？

　　租赁企业承诺，每套房子，每月给你租金多少多少钱。租期一签就签七、八年，同时“贴心”地表示，装修的这几个月免除房租，合同期满后，约定返还装修费。

　　这时，你心动了：反正都要装修，交给谁都一样，以后还退装修费，相当于白捡个装修！于是，合同一签，钱一交，坐等收租了！

　　03

　　你的钱是怎么到别人口袋的？

　　实际上，一部分租赁企业口中所说的“装修返租”在实际经营过程中并不盈利，而他们指定的装修公司，也可能不具备装修能力，或无法、不会去完成装修任务。

　　在这种情况下，这部分企业只待“时机成熟”就会以亏损等理由爆雷跑路。

　　04

　　后果是什么？

　　好了，等你收房子时，钥匙打不开、门锁被换不说，推开门看到的可能还是毛坯房！再有，你的房子已经被“折腾”得不成样，墙面渗水、地砖开裂……

　　05

　　如何防范？如何规避？

　　1、签约前判断租赁企业资质、实力是否能够履行相关装修承诺。

　　2、避免一次性付款：签合同时，遇到一次性需装修款付款需谨慎选择，可以选择首付+尾款的付款方式。

　　3、装修流程把控：不要做甩手掌柜，定期监督、查看装修进度。