大江网/赣州头条客户端讯 肖小毛、记者钟冬梅报道：近日，历时四年，江西远达置业有限公司破产清算案成功审结，这是信丰县人民法院审结的首例房地产企业破产案件，盘活企业资产1亿余元，保护了200余户购房户和数十位债权人的利益，维护了当地社会稳定，为优化法治化营商环境，助推高质量发展递交了一份高分答卷。

　　资金链断裂申请破产

　　江西远达置业有限公司于2005年1月17日在信丰县登记注册成立，注册资本3000万元，分两期开发了“远达银河湾”项目，规划总户数为438户，其中一期已于2014年前完建并交房。

　　2015年起，远达公司因经营不善，资金链断裂，陷入停止经营状态，造成银河湾项目二期开发全面停摆，一期购房户长达十年未能办理不动产权证。至2019年申请破产清算前，远达公司仅剩其开发的银河湾商住小区二期项目两栋四单元烂尾的房屋作为公司主要资产，公司无任何留守人员，公司公章被债权人掌握，项目用地存在两户十多年仍未能拆除的钉子户，购房户群体性信访上访事件频发，对当地社会稳定造成较大负面影响。

　　2019年1月，信丰法院正式受理远达公司的破产清算申请。同年5月，信丰法院指定江西公仁律师事务所担任远达公司管理人。破产是为了挽救危困企业，保障债权人、债务人、出资人等各方当事人的利益。面对重重困难，信丰法院主动担当作为，与管理人、政府相关部门多次研讨案件处理方向，充分发挥府院联动机制，采取重整式清算模式，创新债权分配方式，公平高效推动破产程序。

　　发挥府院联动机制盘活续建

　　“远达银河湾一期项目未办证，二期项目烂尾，还有两户十几年无法拆除的钉子户，这些都是需要解决的难题。”信丰县人民法院党组成员、副院长刘邮莺介绍，管理人接管远达公司时仅接管到“一枚公司公章及一张营业执照”，这导致法院及管理人工作开展尤为艰难，也打破了传统破产案件受理的最低要求。

　　在面对大量资料缺失的情况下，信丰法院抽调资深法官组成合议庭，充分发挥府院联动机制，紧紧依靠县委、县政府的支持，争取到人力、财力、政策的支持。通过与土地抵押权人及信丰县自然资源局协商，陆续为一期已交房业主进行办证，目前已协助新老业主办理产权证109户。为妥善解决两户钉子户问题，信丰法院与信丰县人民政府积极筹划，由管理人代表远达公司与两户钉子户通过产权置换的方式予以拆除并安置，成功化解了困扰县里的三大难问题。

　　2019年9月11日，信丰法院召开第一次债权人会议，通过了远达公司资产处置方案及房源的取回。“通过诉讼等方式，取回非真实购房及担保房源51套，价值近5000万元，极大提升了远达公司破产财产价值。”江西公仁律师事务所张颢文说道。对于远达银河湾二期烂尾工程，信丰法院采取重整式清算模式，由管理人通过公开竞选施工方、选定销售团队，由施工费垫资建设，项目恢复施工建设的同时启动剩余房源的销售。

　　2020年3月15日，烂尾六年的远达银河湾二期迎来了施工方的进场，正式启动恢复建设施工。经过近5个月的建设，远达银河湾二期重新开盘销售，销售金额近5000万元，缴税近1000万元，并于2021年1月实现房屋交房，共交付老业主购买房53套，重新销售住宅和商铺56套。

　　创新债权分配方式清偿率超10%

　　2019年5月，信丰法院在全国企业破产重整案件信息网发布远达公司债权申报公告。经过召开多次债权人会议，信丰法院对无争议的22笔债权下达裁定书予以确认，共计确认债权金额3.5亿余元。

　　据悉，远达公司可供分配财产中，除部分现金财产外，剩余大部分资产为房产，但房屋销售工作启动后仍有大量资产未能完成销售，若继续坚持财产全部变现后，再通过货币方式进行分配清偿，债权分配清偿的时间将遥遥无期。

　　对此，围绕债权人利益最大化的原则，管理人提出“现金清偿+房产抵债”债权分配方式，并制定两套合理可行的分配方案提高债权人表决选择。“通过部分现金清偿，加住宅、写字楼、停车位等资产抵债，最终远达公司的债权清偿率超10%。”江西公仁律师事务所张颢文说道。债权分配方式的创新，极大提高了案件审判效率，实现了破产程序中公平分配与审理效率并重的法律价值。

　　作为信丰县第一例房地产企业破产案件，远达公司破产案自受理至结案耗时四年，审理过程中先后解决了房地产破产案件中涉及的查封冻结、钉子户拆迁、土地超占、住改商、房源取回、委托开发、恢复施工、开发资质补办、预售资格和预售备案、不动产办证、按揭贷款等一系列重大疑难复杂问题，基本涵盖房地产破产案件审理可能面临的问题。

　　“远达公司破产案件是最早列入全市房地产破产案件之一，在审理期间很多兄弟法院都来学习了相关经验。案子的审结，对于今后破产案件尤其是房地产破产案件的审理具有典型的指导意义。”信丰县人民法院党组成员、副院长刘邮莺说。