近日，不少市民向问政赣州平台咨询“商转公”业务办理的相关问题，对此，赣州市住房公积金管理中心一一进行了回复。

　　●有网友发帖咨询，赣州和深圳公积金已经互认互贷，想知道2020年在赣州商业贷款买的房能否转公积金贷款？

　　目前，根据我市职工实际住房需求和个贷率变化情况，在确保资金流动风险可控的情况下，采取循序渐进的方式开展“商转公”业务，本着“我市公积金缴存职工优先、未使用过公积金贷款的职工优先、首套住房贷款优先”的原则，逐步满足职工转贷需求，减轻职工商贷还贷压力。《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》规定，现阶段商转公政策仅适用于赣州市住房公积金缴存职工在赣州市购买自住住房时向银行申请的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。因此，在深圳缴存住房公积金的职工暂时不能办理我市“商转公”业务。

　　●有网友发帖咨询，当前赣州市的个贷率是多少？申请办理“商转公”须满足哪些条件？

　　目前，2023年第三季度末个贷率为85.48%。《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》规定，我市个贷率在85%(含)至95%(含)之间时，借款人申请商转公贷款，除应当符合我市公积金贷款相关规定外，还须同时满足以下条件：借款申请人为原商业贷款的借款人；2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款；双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录，单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录；依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行；用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。

　　●有网友发帖反映，在办理“商转公”时，为什么贷款额度只有增值税发票价的七成？

　　《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》规定，原商业贷款为二手房贷款的，其已使用年限加商转公贷款年限最长不能超过40年，商转公贷款额度不得超过所购二手房价值的70%，以所购房屋的增值税发票来认定该套房屋的房屋价值。