购房不易

　　除了要背负大额房贷

　　还可能遇到楼盘烂尾、延期交房等问题

　　近日，有多位网友在“问政赣州”平台反映

　　赣州多地楼盘延期交房问题

　　究竟怎么回事？

　　章贡区翡翠谷合院

　　有网友反映

　　赣州水东翡翠谷合院

　　原定于2020年12月底交付

　　可至今无任何交房通知动态

　　开发商不闻不问

　　希望相关部门敦促开发商明确告知

　　合院交房和办理不动产证时间

　　对此

　　章贡区住房和城乡建设局

　　回复如下

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　　据了解，开发企业与承建商预决算未达成一致意见，导致无法验收。7月13日，章贡区住建局组织双方协商，责成双方尽快制定解决方案，配合完成验收收尾工作。目前，该项目消防验收已完成；绿化正在办理验收；已完成房屋的实测工作，正在办理规划核实。

　　赣州经开区台湾城

　　有网友反映

　　赣州经开区台湾城开发商

　　承诺7月底前支付9月份逾期交房违约金

　　但临近7月底

　　开发商没有给钱，也未作出相关回应

　　希望有关部门监管督促

　　对此

　　赣州经开区“五型”政府办

　　回复如下

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　　经查，台湾城二期项目系赣州昌泰资产管理有限公司(简称：赣州昌泰)开发建设。合同约定11＃楼交付时间为2021年3月31日。赣州昌泰公司已向业主承诺争取2021年9月30日交房，最迟2021年10月底交房，逾期交房违约金从2021年8月31日起算，同时7月底付清9月份违约金。

　　经了解，赣州昌泰公司正在收集核对业主的银行账户，因部分业主的账户还未提交导致违约金支付工作滞后，待全面收集后将批量支付。

　　南康恒大城

　　有网友于2020年10月在南康恒大城买房

　　当时销售承诺2021年3月一定能交房

　　但至今未交房，没有官方说明延迟交房原因

　　也未形成任何书面的赔付方案

　　对此

　　赣州市南康区房地产管理局

　　回复如下

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　　经查，网友购买的赣州恒大城12栋房约定交楼时间为2021年3月31日，受疫情影响合理顺延至2021年6月30日。目前该项目楼栋暂未达到交付条件，预计交付时间为2021年9月30日。赣州市南康区房地产管理局将要求开发企业承担逾期交房违约责任，待该项目完成竣工验收备案具备交付条件后，该公司将与业主协商解决逾期交房的赔付事项。

　　瑞金七彩龙居苑

　　有网友在瑞金市七彩龙居苑购置了一套房产

　　开发商承诺2021年3月31日交房

　　可一拖再拖，至今仍未交房

　　对延期交房这一客观存在的违约事实

　　希望开发商给一个合理的处理方案

　　对此

　　瑞金市住房和城乡建设局

　　回复如下

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　　经查，七彩龙居苑8号楼合同约定于2020年12月31日交付，由于疫情、天气、行政检查等影响延期交房至今，目前工程建设已全面完成，现该公司正在抓紧办理竣工验收手续，暂定于2021年9月30日前交付。关于违约金的问题，瑞金市住房和城乡建设局已责成该公司自可以交付使用之日起，与业主协商解决逾期交房违约金赔付，如协商不成，业主可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

　　会昌锦绣学府

　　有网友反映

　　会昌锦绣学府因疫情影响

　　延至2021年3月31日交房

　　目前《房地产开发建设项目

　　竣工综合验收合格证》

　　(以下简称《验收合格证》)未开具

　　但其销售人员却表示可以先交房

　　该网友询问

　　《验收合格证》未开具的具体原因是什么？

　　《验收合格证》未开具

　　让住户交房是否属于不正当行为？

　　对此

　　会昌县住建局

　　回复如下

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　　据查，该项目确实存在逾期交房问题和违规交房行为。该项目在今年3月份基本完成工程建设，导致逾期交房的原因主要有2个，一是高压供电未接入小区，经多次协调，目前小区已接入高压供电；二是因为工程款存在争议，施工单位不配合办理竣工验收手续，经会昌县住建局组织开发企业和施工单位协商，施工单位承诺，配合开发企业办理竣工验收手续。目前该项目正在办理竣工验收手续，预计今年8月底前可取得竣工验收备案表。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。对该项目的违规交房行为，会昌县住建局在今年4月份下达了整改通知，要求该项目立即进行整改，5月份，对该项目违规交房的行为依法进行立案查处。

　　会昌县住建局会督促开发企业尽快办理好竣工验收备案手续，将房屋交付给购房户，并要严格按照商品房买卖合同的约定承担违约责任。